Czas nieokreślony
wg umowy
bez zapisu: 3 miesiące na koniec miesiąca
Czas określony
tylko przypadki z umowy
albo porozumienie stron
Zwrot kaucji
1 miesiąc
od opróżnienia lokalu
Treść wzoru
imię i nazwisko najemcy
adres najmowanego lokalu
telefon · e-mail
miejscowość, data
imię i nazwisko wynajmującego
adres wynajmującego
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU
Niniejszym wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w adres lokalu, zawartą w dniu data zawarcia umowy, z zachowaniem długość okresu wypowiedzenia, który upływa w dniu data końca okresu.
Przy umowie na czas określony: Wypowiedzenie następuje na podstawie § … umowy, który przewiduje możliwość wypowiedzenia w przypadku: …
Proponuję wydanie lokalu i spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego w dniu data. Proszę o zwrot kaucji w kwocie kwota zł na rachunek nr numer rachunku.
Opcjonalnie: Jednocześnie proponuję rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron z dniem … .
podpis najemcy
Pola oznaczone w ten sposób uzupełnij własnymi danymi.
Ile trwa wypowiedzenie najmu
Najpierw sprawdź swoją umowę – to ona decyduje o okresie wypowiedzenia. Przepisy stosuje się dopiero wtedy, gdy umowa nic o tym nie mówi.
| Rodzaj umowy | Kiedy możesz wypowiedzieć | Okres wypowiedzenia |
|---|---|---|
| Na czas nieokreślony, z zapisem o wypowiedzeniu | w każdej chwili | według umowy |
| Na czas nieokreślony, bez zapisu | w każdej chwili | przy czynszu miesięcznym: na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca |
| Na czas określony | tylko w przypadkach wymienionych w umowie | według umowy |
| Lokal zagraża zdrowiu (np. grzyb, wadliwa instalacja gazowa) | w każdej chwili | bez zachowania okresu wypowiedzenia |
Przykład: jeśli umowa na czas nieokreślony nie mówi nic o terminach, a wypowiedzenie dotrze do wynajmującego 10 listopada, najem zakończy się 28 lub 29 lutego, czyli z końcem trzeciego pełnego miesiąca.
Umowa na czas określony bez zapisu o wypowiedzeniu
Jeśli umowa na czas określony nie wymienia przypadków wypowiedzenia, żadna strona nie może jej wypowiedzieć przed terminem. Wtedy zostaje porozumienie z wynajmującym – często wystarczy znaleźć następcę, który przejmie mieszkanie od wybranej daty. We wzorze jest opcjonalny akapit z propozycją porozumienia. Wyjątkiem jest lokal, którego wady zagrażają zdrowiu domowników – wtedy możesz wypowiedzieć umowę natychmiast, nawet jeśli wiedziałeś o wadzie przy podpisaniu.
Jak doręczyć wypowiedzenie
Wyślij wypowiedzenie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo wręcz osobiście i poproś o podpis z datą na kopii. Jeśli umowa dopuszcza kontakt mailowy, wyślij też e-mail. Okres wypowiedzenia liczy się od dnia doręczenia, a nie od daty na piśmie, dlatego przy terminie „na koniec miesiąca” wyślij pismo kilka dni wcześniej.
Wyprowadzka i zwrot kaucji
W dniu wydania lokalu spiszcie protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników i listą usterek. Porównajcie go z protokołem z początku najmu. Wynajmujący ma miesiąc od opróżnienia lokalu na zwrot kaucji i może potrącić z niej tylko należności z tytułu najmu – zaległy czynsz, media albo koszt naprawy szkód ponad zwykłe zużycie. Za wytarte panele czy wyblakłe ściany po kilku latach nie płacisz.
Wzór dotyczy wypowiedzenia przez najemcę. Jeśli dopiero wynajmujesz mieszkanie, zacznij od umowy najmu mieszkania.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi okres wypowiedzenia umowy najmu?
Taki, jaki zapisano w umowie. Bez zapisu, przy umowie na czas nieokreślony i czynszu miesięcznym, najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca.
Czy mogę wypowiedzieć najem na czas określony?
Tylko w przypadkach wymienionych w umowie albo gdy lokal zagraża zdrowiu. W innej sytuacji pozostaje porozumienie z wynajmującym.
Czy wypowiedzenie najmu można wysłać mailem?
Bezpieczniej wysłać list polecony. E-mail wystarczy, jeśli umowa dopuszcza taki sposób składania oświadczeń.
Kiedy wynajmujący musi oddać kaucję?
W ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu.
Czy w okresie wypowiedzenia trzeba płacić czynsz?
Tak. Umowa obowiązuje do końca okresu wypowiedzenia, więc czynsz i opłaty należą się do tego dnia, nawet jeśli wyprowadzisz się wcześniej.
Podstawa prawna: art. 673, 682 i 688 Kodeksu cywilnego; art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wzór ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej. Przy nietypowej sytuacji skonsultuj dokument z prawnikiem.
